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商业地产销售不是商业与房地产的简单罗列，而是开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活动。下面，小编为大家分享做好商业地产销售的方法，快来看看吧!
1、保租营销。
是指投资者在定购商铺时，向银行申请按揭贷款，首期款(全款50%)无需全额支付，只需支付首期款的一部分(通常是1-2成)，然后买家将商铺委托给发展商经营3-5年，发展商将应付租金用于抵扣买家余下未付的购铺首期款，期限到期后返给买家自行经营管理。
2、带租约销售。
即称“先租后售”。开发商先行出租，招商成功 并经营一段时间后，连同租约一起对外销售，本着“买卖不破租赁”的条约，原有租约不受影响。
3、减免首期款。
直接减免首期款，也可由开发商代垫。针对首付 款过高，为降低门槛的策略。
4、平销。
是指不采取任何促销手段策略的销售产品方式，即平常所说的“干卖”、“平卖”。
在市场销售状况良好的情况下，运用较多。
5、售后返租。
是指投资者在买下商铺后将物业回租给发展商经营， 租金标准(返租率)一般在8%-12%之间，返租期限在3-5年，有的8年、甚至更长。
6、终身返租。
就是指售后返租年限无限长，与商铺产权年限一致，通常市场上超过20年、40年的即为终身包租。返租率一般前三至五年为8%-10%，以后“随行入市”。
7、以租代售。
是指有意购铺的商家先租，待租金总额达到商铺总价或某一比例时，商铺产权归商户所有，若中途租赁中止，则“以租代售”计划终止，商铺产权仍归发展商所有。
8、回购销售。
一般与“售后返租”联系在一起较多，“返租”期限到期后，若投资者可以选择要求开发商原价回购商铺。
9、无条件退铺。
是回购销售策略中*胆的延伸，对开发商和物业要求、考验都极高，不管业主是否提出原因，发展商均“无条件退铺”。
10、瑕疵退铺。
是指开发商在售铺时提出几个限定条件，若所售商铺存在规定的瑕疵则投资者可以提出退铺，开发商应接受。
11、升值销售。
是指发展商向投资者作出承诺，若干年后该物业将升值多少，如未达到则由开发商补偿差价。
12、转让命名权。
是指投资者在购买物业时，可以自行命名该物业的对外名称。
13、分期付款销售。
一般针对不做按揭或是银行不予贷款、总房款又太高的商铺，开发商为了刺激销售，限定在一定期限内允许投资者分期分次付清。
14、减免租期销售。
商家先行租赁，一定期限内购买则减免租期内的租金冲抵房款。
15、会员制销售。
只售经营权，不售产权。相当于俱乐部的会员籍销售。
最成功的例子是“百荣世贸商城”，只销售四十年经营权，未售产权、产权完整。
16、买铺送铺。
真正买一个铺送另一个铺的情况较少， 一般指商铺层高较高，可以做夹层，“买一层送一层”;或是赠送一定面积地下室。
17、买铺送礼品。
较平常的促销形式，送礼品包括奖金、礼物或是 物业费等。
18、只租不售。
指开发商持有，不对外销售，确保产权完整、租赁面积完整，通过出租经营获取稳定长期的租金收益。
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